发布日期:2024-11-17 14:38 点击次数:162
“5000人到访!64套房源首开售罄”“总价千万级豪宅‘日光’”——从国庆假期至今,久违的“排队购房”盛况在多个二线城市重现。在一线城市的楼市利好拉动下,部分二线城市的市场又重新热起来了。
有楼市分析师对第一财经表示,这波从一线城市启动的购房热传导至二线城市,短期内有望延续,而改善型楼盘的热度或将长期维持。
“排队购房”重现江湖
国庆假期的最后一天,二线城市浙江嘉兴的平湖滨江尚品售楼处内人头攒动,不仅现场摆放的数排红色椅子已座无虚席,公共过道中也站满了购房者。
记者从知情人士处获悉,该楼盘开启限时优惠活动,“精装现房+房价打折”的条件,吸引了上百组购房者连夜排队。这次热销后,该楼盘仅剩低楼层有数套未售出,项目接近准清盘。
这样的购房盛况亦在江苏南京上演。国庆期间,南京中信泰富九庐项目开盘,户型建面为125平方米及150平方米,套均总价在600万元至900万元之间,吸引了1300组访客、超5000人来到售楼处现场询价,而该楼盘首开仅64套房源,开盘即售罄。
今年国庆假期也是四川成都8年来第一个楼市完全不限购的黄金周,当地越秀天悦云萃项目在国庆假期接待客户1500余组,而首批推出的房源只有92套,全部售完。
这几个热销楼盘,是热点二线城市楼市活跃度提升的缩影。“十一”前夕,四个一线城市集体发力,密集出台楼市利好政策,迎来一波楼市成交量大涨,而沉寂多时的二线城市楼市,也在利好氛围的带动下,出现购房小高潮。
成都房地产经纪协会统计的数据显示,10月1日至7日,通过代理机构到访售楼处的客户达到19260组,成交1561套,日均成交223套,较节前激增503%。据央视报道,国庆假期南京商品房认购面积较去年同期增长21%,二手房网签交易面积较去年同期增长19.6%。尽管嘉兴10月份楼市成交量尚未有权威数据发布,不过嘉兴市房地产业协会称,国庆假期嘉兴的楼市活跃度也显著提升。
国庆假期之后,这样的热度仍在部分二线城市延续。
10月9日,沈阳地铁云峰樾里项目现场也排起了长队,该楼盘在3小时内卖了1.46亿元,两栋小高层产品售罄。10月13日,成都的豪宅盘“金茂璞逸锦江”开盘现场人声鼎沸,当天94套总价千万级豪宅实现100%去化,开发商日销9亿元。
热销楼盘多为改善型高端项目
对多数二线城市来说,“排队购房”的盛况已远去多时,从2021年下半年开始,全国楼市深度调整,二线城市比一线城市更早进入市场低迷期。
纵观多个城市的成交数据,这一波二线城市的购房小高潮并非突然爆发,从今年9月起,部分城市的房地产市场已经有了起色,被压抑多时的购房需求开始释放。以嘉兴为例,2024年9月该市共成交各类商品房约1261套,对比8月的412套,数据已有飞跃,其中住宅约1172套,环比8月(322套)涨幅明显,同比去年9月(491套)也已远超。9月份嘉兴的住宅类商品房成交量是今年成交最低月份(2月份)数据的近4倍,创下近19个月以来的次新高。
南京9月份数据也有较高涨幅,在当地举办房展会、给予大手笔补贴的背景下,全市新房认购(商品住宅)6245套、二手住宅交易7364套,9月商品房网签面积环比增加10.5%。
“9月、10月原本就是传统的楼市销售旺季,被称为‘金九银十’,这个季节气候宜人,适合看房买房,而且在今年9月中旬,就有消息吹风说楼市将出大政策,9月底央行宣布将降低存量房贷利率,利好楼市预期与购房者信心,因此今年9月底不少热点城市都出现了成交翘尾行情,还在观望的购房者数量大大减少。”一家头部房企的华东区域营销人士对记者表示。
除此以外,此轮热销的楼盘有一个共同点——它们基本都推出了主打满足楼市改善需求的产品,还以降价、打折等营销方式吸引意向购房者快速落定。比如平湖滨江尚品的户型面积在128平方米至166平方米,处在当地高端项目之列;南京中信泰富九庐属于豪宅产品系,套均总价最高也达到了八九百万。这两个楼盘都选择了在国庆假期推出限时折扣,且折扣力度较大。
上海中原地产资深分析师卢文曦认为,从国庆假期开始的这一波购房热潮短期内将延续,而改善型住宅的购房热更是将长期存在。“目前楼市中的主要购房需求,其实就是改善型需求,我们已经来到了改善时代,一方面高端自住改善需求在爆发,另一方面高端住宅也是一种资产配置方式,未来越是高品质的楼盘,越会受到大众关注,这种现象与热度还会持续很久。”
而对于刚需类产品,卢文曦表示,刚需是楼市链条轮动中的重要一环,首次置业的人群与需求仍在,但是需要更多地进行政策上的引导与刺激去改善市场基本面。
举报 第一财经广告合作,请点击这里此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。 文章作者马一凡
相关阅读 何立峰在山西陕西调研时指出 坚决打好保交房攻坚战何立峰指出,房地产市场是当前宏观经济的一个风向标,全力以赴抓好保交房、稳房市等工作。
120 10-12 17:55 多地“更新”房地产政策,板块震荡拉升,机构建议逢低配置截至发稿,光大嘉宝涨停,格力地产逼近涨停,津投城开、合肥城建、黑牡丹等涨幅居前。
173 10-11 11:24 央行深夜重磅利好,A股沸腾、创下历史新纪录给存量房贷家庭吃下定心丸,有利于促进房地产市场尽快止跌回稳,避免影响居民消费。
505 09-30 14:37 多项金融政策支持房地产市场平稳健康发展,房地产板块早盘大涨机构表示,持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。
90 09-25 09:55 北京:优化房地产政策 适时取消普通住宅和非普通住宅标准加快建立符合首都特点的房地产发展新模式炒股10倍杠杆软件,加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。
285 09-20 07:59 一财最热 点击关闭